凤凰彩票客户端私彩:深圳調整豪宅認定標準 單套房源稅將少交20萬左右

凤凰彩票客户端私彩深圳調整豪宅認定標準 單套房源稅將少交20萬左右

【西安垃圾场饱和】

深圳普宅與非普宅標準迎來重大變化⌒,「雙11」這一天♂△,深圳住建部門和稅務局相關工作人員均確認☆⊙,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為普通住宅♀,滿兩年可免征增值稅↑。

過去五年☆□?,深圳的普宅與非普宅標準以總價、容積率和面積為判斷標準△☆◇,隨着房價的大漲⌒⌒,深圳不少房源「被豪宅化」◇π△。如今〇♂,普宅標準不再考量總價?,意味着將有部分房源從非普宅划入到普宅範圍♂〇。眾所周知??,深圳對於非普宅將另外徵收差額增值稅⊙∟,這被稱之為「豪宅稅」〇♂,隨着新的普宅標準執行π,將有一部分房源免征增值稅◇⌒∴。在分析人士看來∵♂﹡,或將有30%的市場交易免征增值稅▽⌒♂,而每套房源免征的稅費或將高達幾十萬元?⊙♂。

張大偉表示⊿,北京86%的新建住宅被認定為豪宅□☆◇,六環內普通住宅僅有5%?。眾所周知∟□,北京的普宅和非普宅在首付上差異很大△,其中普通住宅首套首付是35%□▽,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%♀◇△,二套首付是80%◇。這對於二手房的購房者以及有換房需求的人來說∟⊿,影響較大♀□。

按此現行標準┊⌒,新京報記者曾梳理過北京有成交記錄的45個限房價項目⊿,統計結果發現:45個限房價項目中〇◇,67%的項目全部房源為非普宅♀┊,符合普宅標準的僅有2個〇⊙♂,另有14個項目包含有部分或少量普宅┊♂〇,為其中一些小戶型房源?。

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深圳市住房和建設局也表示?↑↑,目前◇⊿〇,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅↑♀♂,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔〇↑。對普通商品住房標準進行調整♂π,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策⊿,降低剛需購房成本◇?π,滿足合理住房需求♂﹡。

11月11日?♀∵,對於普宅標準調整π⊙☆,深圳稅務局官方微博回應稱▽,買賣二手房增值稅稅收政策保持不變┊。圖片來源 深圳稅務局微博截圖

中原地產首席分析師張大偉表示⌒π〇,深圳戶型普遍比較小┊⊿,在二手房市場流通房源中⊙↑┊,面積超過144平方米的只有15%∵⊙♂,也就是說⊙,新標準將影響大約市場30%的交易△▽,這部分房源稅費將大大減少□。

對於普宅和非普宅認定標準調整◇☆〇,深圳市住房和建設局於11月11日公開回應稱π?∴,日前∟◇,深圳市將普通商品住房標準調整為:宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下⌒⌒。這是在堅持「房子是用來住的∴△,不是用來炒的」定位下∵,落實國家減稅降賦精神π?,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措↑♀♂。

深圳市稅務局官方微博11月11日對於普宅標準調整也回應稱◇,該普通住房認定標準等政策⌒﹡,由市住建部門制定;買賣二手房增值稅稅收政策保持不變〇。

合碩機構首席分析師郭毅表示┊,目前♀∴,五環外的很多限房價項目都超出了普宅標準▽,而真正會住到這些房子里的人∟π,絕大部分是剛需和剛改﹡,他們的收入相對來說並未達到很高水準?□π,這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜♂⊙。「普宅標準應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整┊。」

將多大程度影響購房者的稅費呢〇〇?中原地產以南山一套網簽700萬元、原登記價350萬元的房源做對比⊿⌒,在調整前♀,該套房源被列為非普通住宅┊↑,如果滿兩年出售⌒﹡,在標準調整前┊☆☆,總稅費為34.75萬元〇?⌒,調整后的稅費為13.66萬元┊∟,稅費減少近21萬元⊿☆∵。

眾所周知⊿▽〇,2015年、2016年⊙◇,深圳房價飆漲☆﹡∴,「普通住宅豪宅化」日趨明顯〇。根據深圳中原研究中心數據統計↑∟∴,2015年10月⊿,深圳市的新房和二手房價格分別為33599元/平方米和44029元/平方米?↑。2018年深圳新房均價到了54120元/平方米□♀,二手房均價達到了59956元/平方米⊿,比2015年10月大漲了61%和36%△◇。過去兩年♀♂,深圳房地產行業有不少聲音指出♀♂,深圳需要上調豪宅稅的標準∵。

按照新的標準?∴↑,將有一部分房源從非普宅划入普宅π,這部分房源如若購買2年以上(含2年)對外銷售∵,將免征增值稅▽。

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眾所周知☆┊,北京目前實行的普通住宅認定標準為2014年的版本◇♂﹡。首先需滿足住宅小區建築容積率在1.0(含)以上⌒,單套建築面積在140平方米(含)以下;其次♂,單價不超過最高限價?⊙,或總價不超過最高限價∟⊿⊙,單價、總價符合其一即可〇。

具體的最高限價標準是:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元/套;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元/套;六環外為單價23760元/平方米♂,總價281萬元/套◇。如果在滿足容積率、單套建築面積的條件下♂,一套房子的單價或總價在上述價格範圍內△⊙⌒,則被划為普宅⊙。

「該政策雖然可能帶來市場的短期波動⊿﹡,但整體來看▽,屬於市場化的政策調整◇。」張大偉如是說▽π△。與深圳相似的是♂∴,北京同樣面臨「普宅豪宅化」的情況□☆♀。而此次深圳普宅標準調整□,在業內人士看來♂,北京也到了普宅標準必須改的時候了∵↑□。

按照上述標準♂♂﹡,滿足總價、面積、容積率♂∵,均可視為普通住房□⌒,在二手房交易中可享受增值稅減免等優惠政策☆。如今新的調整♂↑,最大的變化是將總價標準去掉♂。

深圳市住房和建設局還表示△∵⊙,本市目前適用的普通商品住房標準於2015年9月公布實施?π♂。隨着房地產市場形勢的變化⌒,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配▽⊿♂。

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普宅標準調整♂♂,最大的影響是二手房稅費∴π。目前♂△,深圳二手房交易增值稅稅收政策是:個人將購買不足2年的住房對外銷售的♂,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的▽,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的π⌒┊,免征增值稅┊⊿♀。

2015年9月⊿,深圳發佈《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》▽♂,規定了普宅標準∵。圖片來源 政府文件截圖

諸葛找房數據研究中心國仕英認為☆⊿□,新的執行標準受益最大的是購房者∴,將直接減少購房成本▽⊿〇,成本基本上節約20萬左右◇♂⌒。與此同時↑◇,稅費減少在一定程度上會增加深圳購房需求增加∵⌒↑,帶動二手房成交量的走高♂♀。

2015年9月∵⊙,深圳發佈《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》〇。根據《通告》□,將按十個區來劃分:羅湖區每套總價390萬元及以下;福田區每套總價470萬元及以下;南山區每套總價490萬元及以下;鹽田區每套總價330萬元及以下;寶安區每套總價360萬元及以下;龍華新區每套總價320萬元及以下;龍崗區每套總價280萬元及以下;光明新區每套總價250萬元及以下;坪山新區每套總價200萬元及以下;大鵬新區每套總價230萬元及以下∴?□。

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在深圳購買普通住宅客享受優惠稅收政策∟,具體的標準由住建部門進一步制定↑♀。

深圳市稅務局工作人員確認⊙,從2019年11月11日起☆⌒,普通住宅的標準不再有價格的規定了?△〇,容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅┊↑?。這意味着滿兩年的二手房或可免征增值稅⊙?。

”平潭中医院院长陈国强介绍说,经过几十年的建设,平潭已逐步健全县、乡、村三级医疗防疫网络。

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深圳調整豪宅認定標準 單套房源稅將少交20萬左右

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過去五年☆□?,深圳的普宅與非普宅標準以總價、容積率和面積為判斷標準△☆◇,隨着房價的大漲⌒⌒,深圳不少房源「被豪宅化」◇π△。如今〇♂,普宅標準不再考量總價?,意味着將有部分房源從非普宅划入到普宅範圍♂〇。眾所周知??,深圳對於非普宅將另外徵收差額增值稅⊙∟,這被稱之為「豪宅稅」〇♂,隨着新的普宅標準執行π,將有一部分房源免征增值稅◇⌒∴。在分析人士看來∵♂﹡,或將有30%的市場交易免征增值稅▽⌒♂,而每套房源免征的稅費或將高達幾十萬元?⊙♂。

張大偉表示⊿,北京86%的新建住宅被認定為豪宅□☆◇,六環內普通住宅僅有5%?。眾所周知∟□,北京的普宅和非普宅在首付上差異很大△,其中普通住宅首套首付是35%□▽,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%♀◇△,二套首付是80%◇。這對於二手房的購房者以及有換房需求的人來說∟⊿,影響較大♀□。

按此現行標準┊⌒,新京報記者曾梳理過北京有成交記錄的45個限房價項目⊿,統計結果發現:45個限房價項目中〇◇,67%的項目全部房源為非普宅♀┊,符合普宅標準的僅有2個〇⊙♂,另有14個項目包含有部分或少量普宅┊♂〇,為其中一些小戶型房源?。

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深圳市住房和建設局也表示?↑↑,目前◇⊿〇,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅↑♀♂,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔〇↑。對普通商品住房標準進行調整♂π,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策⊿,降低剛需購房成本◇?π,滿足合理住房需求♂﹡。

11月11日?♀∵,對於普宅標準調整π⊙☆,深圳稅務局官方微博回應稱▽,買賣二手房增值稅稅收政策保持不變┊。圖片來源 深圳稅務局微博截圖

中原地產首席分析師張大偉表示⌒π〇,深圳戶型普遍比較小┊⊿,在二手房市場流通房源中⊙↑┊,面積超過144平方米的只有15%∵⊙♂,也就是說⊙,新標準將影響大約市場30%的交易△▽,這部分房源稅費將大大減少□。

對於普宅和非普宅認定標準調整◇☆〇,深圳市住房和建設局於11月11日公開回應稱π?∴,日前∟◇,深圳市將普通商品住房標準調整為:宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下⌒⌒。這是在堅持「房子是用來住的∴△,不是用來炒的」定位下∵,落實國家減稅降賦精神π?,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措↑♀♂。

深圳市稅務局官方微博11月11日對於普宅標準調整也回應稱◇,該普通住房認定標準等政策⌒﹡,由市住建部門制定;買賣二手房增值稅稅收政策保持不變〇。

合碩機構首席分析師郭毅表示┊,目前♀∴,五環外的很多限房價項目都超出了普宅標準▽,而真正會住到這些房子里的人∟π,絕大部分是剛需和剛改﹡,他們的收入相對來說並未達到很高水準?□π,這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜♂⊙。「普宅標準應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整┊。」

將多大程度影響購房者的稅費呢〇〇?中原地產以南山一套網簽700萬元、原登記價350萬元的房源做對比⊿⌒,在調整前♀,該套房源被列為非普通住宅┊↑,如果滿兩年出售⌒﹡,在標準調整前┊☆☆,總稅費為34.75萬元〇?⌒,調整后的稅費為13.66萬元┊∟,稅費減少近21萬元⊿☆∵。

眾所周知⊿▽〇,2015年、2016年⊙◇,深圳房價飆漲☆﹡∴,「普通住宅豪宅化」日趨明顯〇。根據深圳中原研究中心數據統計↑∟∴,2015年10月⊿,深圳市的新房和二手房價格分別為33599元/平方米和44029元/平方米?↑。2018年深圳新房均價到了54120元/平方米□♀,二手房均價達到了59956元/平方米⊿,比2015年10月大漲了61%和36%△◇。過去兩年♀♂,深圳房地產行業有不少聲音指出♀♂,深圳需要上調豪宅稅的標準∵。

按照新的標準?∴↑,將有一部分房源從非普宅划入普宅π,這部分房源如若購買2年以上(含2年)對外銷售∵,將免征增值稅▽。

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具體的最高限價標準是:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元/套;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元/套;六環外為單價23760元/平方米♂,總價281萬元/套◇。如果在滿足容積率、單套建築面積的條件下♂,一套房子的單價或總價在上述價格範圍內△⊙⌒,則被划為普宅⊙。

「該政策雖然可能帶來市場的短期波動⊿﹡,但整體來看▽,屬於市場化的政策調整◇。」張大偉如是說▽π△。與深圳相似的是♂∴,北京同樣面臨「普宅豪宅化」的情況□☆♀。而此次深圳普宅標準調整□,在業內人士看來♂,北京也到了普宅標準必須改的時候了∵↑□。

按照上述標準♂♂﹡,滿足總價、面積、容積率♂∵,均可視為普通住房□⌒,在二手房交易中可享受增值稅減免等優惠政策☆。如今新的調整♂↑,最大的變化是將總價標準去掉♂。

深圳市住房和建設局還表示△∵⊙,本市目前適用的普通商品住房標準於2015年9月公布實施?π♂。隨着房地產市場形勢的變化⌒,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配▽⊿♂。

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2015年9月⊿,深圳發佈《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》▽♂,規定了普宅標準∵。圖片來源 政府文件截圖

諸葛找房數據研究中心國仕英認為☆⊿□,新的執行標準受益最大的是購房者∴,將直接減少購房成本▽⊿〇,成本基本上節約20萬左右◇♂⌒。與此同時↑◇,稅費減少在一定程度上會增加深圳購房需求增加∵⌒↑,帶動二手房成交量的走高♂♀。

2015年9月∵⊙,深圳發佈《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》〇。根據《通告》□,將按十個區來劃分:羅湖區每套總價390萬元及以下;福田區每套總價470萬元及以下;南山區每套總價490萬元及以下;鹽田區每套總價330萬元及以下;寶安區每套總價360萬元及以下;龍華新區每套總價320萬元及以下;龍崗區每套總價280萬元及以下;光明新區每套總價250萬元及以下;坪山新區每套總價200萬元及以下;大鵬新區每套總價230萬元及以下∴?□。

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  此次联合执法重点针对哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为,检查发现阳光花庭项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用、首开缇香雅园项目销售现场未明示绿色建筑星级等问题。

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