奥博下载下载:共享辦公押寶未來模式與盈利是關鍵

奥博下载下载共享辦公押寶未來模式與盈利是關鍵

【雪莉疑似留下遗书】

「另外一種是比較穩健的做法♂,用營收利潤上市↑,相對來講故事的成分要少一點┊☆,當然這個營收利潤未來也得增長□。」劉成城表示〇π〇,「如果市場特別好〇⊙,我認為企業都希望用第一種方式◇┊▽,但在目前市場情況下♀∴♀,我們要做好第二種準備π⊿。」

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今年4月∴∵,優客工場獲龍熙地產2億元戰略投資♀,其還提出了涵蓋智慧戰略、流量戰略和空間戰略的全新「吸引力」戰略﹡,助力其向「樓宇的管理者與服務者」轉型〇。5月⊙,氪空間完成10億元融資♂∟,確立了打造「全周期企業辦公服務商」的新戰略⊙,將完成從「聯合辦公」到「綜合辦公服務+新型資產管理」的業務模式升級┊〇﹡。

對租金更敏感的是共享辦公的用戶♀。「今年重新選擇了辦公室↑□◇,但租的是寫字樓∟〇,更便宜些⊿。」共享辦公用戶詩詩(化名)算了一筆賬◇,在寫字樓租的一間房▽,平均每月比共享空間至少便宜2000元﹡,一年就省下兩萬多﹡﹡。

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此前∴♂,一位業內人士告訴新京報記者♀﹡,「大家說共享辦公領域泡沫很大是因為項目過多□?⌒,一些缺乏運營能力的小企業難以整合資源☆。」

劉成城說⌒,「截至這個月(10月份)▽☆〇,我們已實現盈利□π,明年全年利潤應該過億元⊿。」巨頭時代:經營和盈利能力是關鍵創辦於2010年的WeWork是共享辦公行業的先行者┊⊿。2014年〇,SOHO中國董事長潘石屹在美國參觀了WeWork之後∟π◇,決定把共享辦公概念引入中國?☆,隨後推出了SOHO 3Q↑∵π。此後〇﹡,優客工場、氪空間等國內企業相繼問世⊿♀。

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盈利難題:擴張將虧損♂,不擴張丟市場提交招股書後的短短一個半月里♂﹡?,業績虧損的WeWork經歷了投資者對公司估值∟π∟,以及管理層生活作風的質疑π↑♂。上市前⊙♂﹡,公司估值為420億-470億美元△△,然而公司巨虧現狀♂∴□,以及一系列負面消息◇,導致WeWork估值已在百億美元徘徊⌒┊。

進入2018年後∵↑,共享辦公迎來了洗牌潮△〇。優客工場當時就認為⊙〇⊿,行業已進入了「整合階段」◇□,共享辦公進入「巨頭」時代∵□◇。此後優客工場加快了併購速度▽↑,當年完成了對洪泰創新空間、無界空間、Workingdom的併購﹡〇♂,以及同愛特眾創、方糖小鎮簽署併購文件⊿♂。

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乘着共享經濟的東風∵π?,國內的共享辦公行業在2017年前經歷了一段高光時刻⌒。進入2018年後┊▽,行業開始調整▽♂□,共享辦公企業進入併購重組階段⊿。在這期間π,資金與經營問題一直籠罩在行業上空⌒⊿∟。今年初﹡,國內幾家共享辦公企業相繼調整管理層π▽,陸續有玩家傳出上市計劃◇,行業似乎看到了方向∵﹡。

共享辦公企業要擴張♂,就要面對房租上漲、前期投入多、投資回報周期長、空置率高等問題◇。「最開始我們的好幾個項目都是從二房東手裡拿的房↑◇☆,其實利潤空間就已經很小了∴π。」思微共享辦公創始人端木楊曾對媒體表示﹡⌒?,臨近租約到期或者是中途的時候↑,房東不願意降價↑,甚至還會漲價π◇〇,「這樣的話這個賬就算不過來了▽♀。」

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「從投資角度看□□,如果以賺錢效應來排隊□,共享辦公肯定是往後排的﹡。畢竟這些企業不上市是沒出路的∟。未來盈利會慢慢減少♂△□,只有頭部共享辦公企業才可以存活▽。」一位投資人向新京報記者表示∵▽。

共享辦公應該採用什麼樣的盈利模式↑◇⌒?劉成城認為π☆,共享辦公的模式看大家自己的經營能力☆,這個模式也沒那麼複雜◇∴⌒,也不是什麼高科技∟﹡∟。所以要看經營能力和銷售能力∴,氪空間可能在資源方面有一定的優勢⌒□⊿。

劉成城認為◇⌒,「未來最重要就是經營能力▽□∴,以及盈利能力♂▽。」「由於當前的經濟環境因素♀♂,國內的共享辦公整體收縮⊙,但共享辦公這個趨勢是不可阻擋的▽⌒∵,隨着5G到來▽,移動辦公將是未來趨勢⌒↑⌒,當然目前這個觀念也需要不斷培養與普及π﹡。」薇薇向新京報記者表示⌒┊⌒。

美國第二大獨角獸、共享辦公鼻祖WeWork上市遭遇波折┊,再次將「表面風光」的共享辦公行業拉回到現實中↑∴∴。

業內人士向新京報記者表示♂,WeWork前期融資時?⌒,利潤情況還是不錯♂♂◇,後來為保證融到錢⌒⊙,擴張速度有點過猛⊿◇,導致利潤銳減甚至虧損〇∴。薇薇告訴記者∴♂,「前期的擴張是行業形勢所迫◇,如果不去擴張覆蓋△↑,那塊區域就是對手的了⊿☆,這也是行業玩家面臨的現狀﹡♂◇。」

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國內另一家知名共享辦公企業——氪空間的創始人兼董事長劉成城向新京報記者表示♂♂▽,「因為WeWork是行業扛旗玩家∴π▽,如果它上市進展順利的話┊π,對行業可能是一件很好的事情┊♂。但目前老大哥走得不太好□⊙,優客工場應該壓力不小☆↑。現在這個時候┊♀,行業講故事的機會沒有了⊙。」

「回報周期在三四年左右〇♀〇,市場上很多家也在做一些調整〇△?,包括我們也關了一些﹡⌒,關掉的肯定是回報周期比較長的∴π。」劉成城說∴⌒,「現在整個行業客戶都流向低成本區域◇┊,氪空間的出租率還可以□,今年算比較平穩♂∴□,雖然增長不是特別明顯▽π♂,但也沒怎麼下滑」◇∵┊。

因為初創公司人員不穩定∵┊,一年前◇∴,詩詩搬到了氪空間〇,「我們在這裡有過三個工位⊿∵。剛開始是比較小的五人間♂,兩周后我們換到七人間↑∵☆,又過了兩周◇⊙,搬到一個能容納十個人的比較大的單間♀。」如今創業團隊不斷擴容⊙,公司搬出了共享辦公⊙⌒♂。

新京報記者 陳維城記者郵箱:chenweicheng@xjbnews.com

互聯網觀察家丁道師認為┊,共享辦公本身盈利是沒有問題的♂□⌒,哪怕撇開「共享」這兩個字⌒,就叫辦公室出租♂◇,也不難盈利⊿。只是過去幾年行業快速擴張無序發展◇,導致不停燒錢♂,沒有盈利▽〇♂。

劉成城認為⊿∵,上市有兩種情況∟⌒∵,一種是企業估值確實比較高了∟,雖然可能還在虧損◇♂,但講的是一個未來還能倍數增長的故事∟↑。它需要繼續融資∟♂〇,以更廣闊的未來前景做支撐♂,否則投資人肯定不會繼續投資∵。「我理解WeWork和優客工場可能屬於這一類情況?⊙。」

但隨着WeWork撤回招股書延遲上市◇〇,共享辦公行業再次陷入焦慮與質疑聲中♂♀∵。業績虧損、模式單一成為外界的關注焦點⊿▽,如今「泡沫」逐漸被擠出的共享辦公行業還有故事可講嗎┊⊙⊿?共享辦公行業未來如何調整∵⊙△?移動辦公能否成為趨勢π∴?

今年以來♂,不少共享辦公企業都放出了上市計劃◇。年初就有消息稱⌒,優客工場欲今年在納斯達克上市□,估值有望達30億美元﹡。當時優客工場表示〇△,不予置評﹡。但有知情人士向新京報記者表示↑□↑,「(優客工場)是在準備上市的∴⌒□,但是時間和地點還沒有明確↑。」

丁道師認為〇┊▽,今年以來△,共享辦公領域發展呈現兩極分化的態勢?,一些知名度不高、規模小的企業空置率高☆┊,知名度高的幾家∴,包括氪空間、優客工場相對好一些⊿。

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2019年上半年☆,WeWork收入約為15億美元⊿,去年同期為7.6億美元;凈虧損達9億美元◇,去年同期為7.2億美元⌒⊿⊿。2019年上半年?,WeWork的總支出約為29億美元?π,其中租金成本超過12億美元∟↑,去年同期為6億美元;報告期內﹡∵⊙,WeWork的代理費用、人員管理費用等也在持續上漲↑。

同一年△?□,WeWork宣布25億元合併裸心社∴﹡,而裸心社也曾宣布收購Raise樂活辦公空間;WeWork還收購了澳大利亞高端辦公空間品牌Gravity七成股份﹡?∴,並曾洽購新加坡聯合辦公品牌justCo∵♀⌒。

2018年底至今↑♂,共享辦公行業形勢還在發生變化∴⌒▽,包括WeWork、氪空間、優客工場等頭部玩家都進行了管理層和運營模式的調整〇??。今年初⊙,WeWork宣布更名為The We Company□⊙,未來包含三個不同的業務線:WeWork(工作)、WeLive(居住)和WeGrow(教育)□∟。

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「今年行業環境發生變化♂┊,整個行業進行策略快速轉彎□△。我們算是比較早一點的∟,前面遇到了點困難↑,轉得比較早一點〇┊∵。」劉成城表示⌒,頭部玩家包括氪空間、WeWork中國和優客工場♂,今年業務會好於其他玩家↑。其他玩家規模越小、獲客越難〇☆,融資也不容易♂,日子比較難過?〇♂。

WeWork為何要撤回招股書?∟?10月15日∴♂,熟悉WeWork的業內人士薇薇(化名)告訴新京報記者♀,觸發該事件的原因有多方面☆◇♀,首先是目前全球經濟環境的問題;其次□♂,美國一二級市場對科技股∴∵⌒,特別是獨角獸公司的支持度在下降;第三⊙▽,可能是投資者對於WeWork公司模式的憂慮?∵,包括它是不是成功的商業模式△。

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有消息稱◇∟,目前WeWork全球不增加新項目﹡◇〇,中國區所有項目全部暫停♀,亞太區管理層也將調整〇⊿。對此↑△,薇薇說⊿∴,「目前WeWork中國的會員正常辦公﹡,一些項目正常運行☆﹡。不過▽▽∵,若與去年的發展速度相比▽,今年肯定會有所調整?。」

國慶前夕∟〇,36氪媒體業務向美國證券交易委員會提交招股說明書π♀⊙,那麼氪空間是否有上市時間表↑﹡〇?劉成城告訴新京報記者♂♀∴,「我們要做好隨時可以啟動上市的準備?﹡。」

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上市潮?♂?氪空間做好「隨時上市準備」8月中旬⊙△,WeWork向美國證券交易委員會(SEC)提交了招股書∴,計劃籌資10億美元♂∵。這個消息給已平靜多時的共享辦公行業打了一劑興奮劑〇〇。然而♂π,一盆冷水很快潑下來ππ。當地時間9月30日♂♂,WeWork發聲明稱⌒π,將撤回招股說明書♂﹡⊿,推遲IPO計劃♂♀。

金井湾市民运动中心南侧效果图(中建海峡建设发展有限公司供图)本报讯(记者何燕)金井湾片区将有市民运动中心啦!规划有篮球馆、羽毛球馆、游泳馆等运动设施,以后市民又多了一个健身的好去处。

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新京報記者 陳維城記者郵箱:chenweicheng@xjbnews.com

互聯網觀察家丁道師認為┊,共享辦公本身盈利是沒有問題的♂□⌒,哪怕撇開「共享」這兩個字⌒,就叫辦公室出租♂◇,也不難盈利⊿。只是過去幾年行業快速擴張無序發展◇,導致不停燒錢♂,沒有盈利▽〇♂。

劉成城認為⊿∵,上市有兩種情況∟⌒∵,一種是企業估值確實比較高了∟,雖然可能還在虧損◇♂,但講的是一個未來還能倍數增長的故事∟↑。它需要繼續融資∟♂〇,以更廣闊的未來前景做支撐♂,否則投資人肯定不會繼續投資∵。「我理解WeWork和優客工場可能屬於這一類情況?⊙。」

但隨着WeWork撤回招股書延遲上市◇〇,共享辦公行業再次陷入焦慮與質疑聲中♂♀∵。業績虧損、模式單一成為外界的關注焦點⊿▽,如今「泡沫」逐漸被擠出的共享辦公行業還有故事可講嗎┊⊙⊿?共享辦公行業未來如何調整∵⊙△?移動辦公能否成為趨勢π∴?

今年以來♂,不少共享辦公企業都放出了上市計劃◇。年初就有消息稱⌒,優客工場欲今年在納斯達克上市□,估值有望達30億美元﹡。當時優客工場表示〇△,不予置評﹡。但有知情人士向新京報記者表示↑□↑,「(優客工場)是在準備上市的∴⌒□,但是時間和地點還沒有明確↑。」

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2019年上半年☆,WeWork收入約為15億美元⊿,去年同期為7.6億美元;凈虧損達9億美元◇,去年同期為7.2億美元⌒⊿⊿。2019年上半年?,WeWork的總支出約為29億美元?π,其中租金成本超過12億美元∟↑,去年同期為6億美元;報告期內﹡∵⊙,WeWork的代理費用、人員管理費用等也在持續上漲↑。

同一年△?□,WeWork宣布25億元合併裸心社∴﹡,而裸心社也曾宣布收購Raise樂活辦公空間;WeWork還收購了澳大利亞高端辦公空間品牌Gravity七成股份﹡?∴,並曾洽購新加坡聯合辦公品牌justCo∵♀⌒。

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WeWork為何要撤回招股書?∟?10月15日∴♂,熟悉WeWork的業內人士薇薇(化名)告訴新京報記者♀,觸發該事件的原因有多方面☆◇♀,首先是目前全球經濟環境的問題;其次□♂,美國一二級市場對科技股∴∵⌒,特別是獨角獸公司的支持度在下降;第三⊙▽,可能是投資者對於WeWork公司模式的憂慮?∵,包括它是不是成功的商業模式△。

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今玉林市兴业县属郁林郡;玉州区、福绵管理区、容县、北流市、陆川县、博白县属合浦郡。

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