网上购彩哪个靠谱:中介是如何用話術操控購房者的

网上购彩哪个靠谱中介是如何用話術操控購房者的

【诺奖最年长得主】

但與此相反的是♂▽⌒,買房子的人卻很少∵△∴,因此﹡,對於中介而言﹡〇π,誰能第一時間接觸到客戶◇⊿π,構成了整個交易環節中最重要的一步什麼叫第一時間接觸到客戶呢?﹡△,就是你要第一時間就能要到目標客戶的電話◇,請注意♀⊿,是第一時間那麼問題來了▽♂▽,如何讓購房者給你打電話諮詢買房而不是先聯繫別人呢

反正△〇,怎麼弱化怎麼來◇♂﹡,降低用戶對於不利環境的感知

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最後↑⊙,中介還會當著你的面撥通業主的電話△,讓你直接跟房東談價?⊙,房東也會在電話中「無意中」提到說有另外一個買家等着要簽約﹡∵,誰先下定就是誰的

在不停遊說你的同時∴?,中介還會繼續帶你看其他房源♂﹡,當然啦♂□♂,其他房源統統都是炮灰

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以上為正文♂↑⊿,來自R先生

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03世界上沒有完美的房子┊﹡∴,如果有⊿,那就是價格也很完美π,往往讓你高攀不起♂┊↑。對於帶有一些硬傷的房子∴♂♂,精明的中介會怎麼辦呢那就想各種方式不斷的弱化π∵▽,弱化再弱化比如一樓的採光不好怎麼辦♀⌒,沒關係□,盡量在陰天的時候或是下雨天的時候再帶你看∟﹡∵,這個時候□,你對光照其實是無感知的♀∴∵,反正屋裡屋外都一樣♂,如果把屋裡的燈光再調節的明亮一點⊙,整個氛圍真的是很讓人嚮往啊

一樣的口徑一樣的台詞♂⊿▽,這些都是多麼的真實∵,於是△,在慌亂中♂□☆,你就這樣被催促着付了定金

下面的場景很多人可能也見怪不怪了◇▽⊿,比如一條街上往往擠着三四家中介

當然□,如果「源源不斷的客戶」還是無法打動你⌒∵,中介這個時候會再跟你說☆∴,我們可以保證三個月賣掉◇,同時↑♀,價格的話按照區域同類型房的最高價進行售賣♂□,如果賣不掉⊿♀,直接賠你五千塊

哇☆﹡,天上竟然掉下了餡餅┊,出於人性的撿漏心理△,你肯定會毫不猶豫立刻打電話∴,但是◇↑?,往往得到的答覆是:

當你全部都談完時△,中介往往還會很淡定的跟你說⌒↑♀,剛才忘記說了⊿,還有一些其他費用還需要額外補交下.....這個時候你其實已經精力全無了♀♀♂,腦袋是暈沉沉的⌒☆,最想要的就是抓緊回家睡覺┊,於是⊿⊿,就在頭腦模糊間↑☆,簽下了協議當買賣雙方走出會議室的那一剎那∴↑π,簡直就像獲得了重生08當然↑∵◇,看了這麼多中介套路?┊,你也不要悲觀

於是你聽到了來自內心的聲音π☆⊿,買它

少一點套路♀⊙↑,多一點真誠▽∴△,或許能讓從業者走的更遠▽﹡∟,活的更長

這個時候△┊↑,躲在暗處的中介又得出來神補刀了☆∴π,這麼多人都來看房了▽∴,說明這個房子很搶手∟◇◇,你看⌒π,不如先付個定金.....

談判最關鍵的是什麼?,就是不能拖⌒,否則容易生變△,我看到過的最長的談判時間是從下午的17點談到凌晨的1點∴⌒,一定要談完再走♀,對♂,你沒有看錯〇,談了整整8小時在整個談判過程中↑◇□,往往會有兩三個中介一起圍着你▽,各種逼單各種對比各種套路﹡♂∴,直到遊說你簽字

低價房就像一個個鉤子一樣⊿⌒,吸引着你打電話♂,一旦你撥通了這個諮詢電話◇⊿☆,等待你的∴⌒∟,將是無數個好心的諮詢顧問日復一日的關心着你有沒有買到房

人肉炮轟找幾個關係比較好的朋友或是同行♂▽,約好了在同一個時間段統一看房◇⊙↑,給真實的買房人一種意向客戶很多的假象⌒⊿↑,從而對購房者形成一種內心的逼迫

大家也知道△□♂,現在很多政府對於新房是有調控限價的∴∟⊿,新房價格普遍低於二手房價格〇☆,因此導致了二手房「有價無市」當賣家不同意時∴⌒,中介的流氓氣質就流露出來了?∴☆,先是暫扣不動產證后又要求賣家賠償違約金∟〇,違約金大概是1.5萬▽,對△⌒△,也就是前期中介違約金的三倍

現在的市場行情就是典型的買家市場↑∟,就是所有的買房客戶都認為目前市場上人少房多?,錢是自己的﹡﹡┊,自己才是上帝♂,自己想買哪就能買哪

04中介由於准入的門檻較低┊∵,而賣出一套房的傭金是比較可觀的﹡,因此從業者也眾多◇♀▽,三個月前還在老家洗剪吹呢∟?,三個月後搖身一變就成了某房產諮詢師了

這個時候中介往往會再旁敲側擊的補充下△♀,C房子綜合看來最緊俏﹡♀▽,看的人也最多◇〇⌒,再不下定可能明天就沒了.....

07最後來點攻心計⊿△,通過疲勞戰拖垮買家

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如果你去仔細觀察很多中介的門店△♂〇,往往會設置雙會議室↑◇,一個是用來給買家坐的∵∵,一個是用來給賣家坐的?⊿,雖然只隔了一堵牆∴,但中介為了造成信息差♂,往往不會讓買賣雙方見面

我們都知道一個詞π▽,叫物以稀為貴▽☆,想要快速賣房☆﹡〇,最重要的事就是要讓房子看起來具有很強的稀缺性

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你可以想象一個場景⌒,當你鎖定了這個意向小區♂☆,先看了A房和B房后π,你的內心是複雜的♀□↑,當你邁着沉重的腳步去看C房時◇,你會驚喜的發現⊿,oh my god⌒☆,這個房子的價格戶型樓層裝修比前2套都好太多了□,一切都正合心意

我們正欣喜的看到▽↑﹡,現在的中介行業其實越來越正規了在如今下行的樓市行情中♂,無數的小中介正在下沉♀〇↑,大平台公司正在慢慢崛起△〇☆,鏈家主推的真房源和全透明模式為什麼受到市場最大程度的認可□▽,也正是因為大家其實已經厭惡了那些虛情假意的套路

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就是可能這個房源其實是2年前掛出來的△△,一直沒有被撤下來□⊙,房價比較低↑,目的就是讓你打電話諮詢⊿◇,還有一種就更加暴力直接了♂,就是這套房子其實都是不存在的∟,請注意♂,是不存在的比如同一個小區其他房源掛3萬元/㎡◇,中介直接虛構了一套房源♂〇,房價是2.5萬♂,直接從報價上就打了83折☆,當你在逛房產網時∵,忽然驚喜的發現這個低價房

不是當時說好了是按照區域同類型最高價進行售賣嗎⊙,中介往往會反駁說我們確實是按照附近新房價格的給您估算的

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所有的美好﹡∟?,往往都來自強烈的對比

如果靠近馬路有噪音怎麼辦∴,帶看時緊閉門窗▽﹡,盡量將不利因素降低到最低∴,所有的窗戶全部給關上☆□?,最大程度的不讓客戶感受到

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當中介拿到獨家房源后π,為了快速出售房源∴↑↑,往往會直接跟買房人說這套房子一口價⌒,直接八五折房價低⊙,購房人自然是很樂意的〇⊙,但房東肯定是不同意的

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甚至◇◇,很多中介還會給會議室裝上信號干擾器↑,最核心的目的就是讓雙方可以最大程度的避免受到外界的干擾♂⊿☆,能現場拍板的就現場

當你一臉懵逼時◇,中介會拿出當時的協議找出最底下一行字☆,放心▽π,上面肯定是寫的清清楚楚的□﹡⌒,中介其實並沒有違約

最簡單的方式就是在網上發佈虛假房源

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05還有一種情況略微有點小複雜▽⊙,先套路房東〇△,獲得獨家房源后□,再來「套路購房人」比如當房東掛出房源后〇□,中介為了獲得獨家帶看的房源∟□♂,就會雇傭一批人連續看房∵,這就會給房東帶來一種假象☆∴⊿,只有這家中介能夠帶來源源不斷的買房客戶

當中介提出想要做獨家房源為了更加全心全意賣房的時候□,你幾乎很難拒絕這麼「誠懇的要求」

本文轉載自公眾號:「真叫盧俊」

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啥是炮灰♀▽,你看字面意思就知道了⊙♂♂。比如中介特別想把C房子賣給你□△♂,這個時候會先安排A和B兩套用於對比的房子給你看☆π◇,A的話樓層不怎麼好♂♂,在一樓或是頂樓□△⊿,B的話就是價格太貴或是毛坯∟□,你一看就會嫌棄的那種

如果有些客戶比較刁鑽怎麼辦□,那就避開馬路產生噪音的高峰時間段☆◇,比如上下班的時間段

「您好△♀,這套低價房源已經賣完了◇┊,不過沒關係┊,我們有其他房源可以推薦給您....」

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比如中介會首先找到一套符合你預算的房子◇∵♂,然後跟你說∴∟△,「這套房子業主已經準備簽約了∵,我爭取了好久?﹡,業主同意讓我帶看▽〇,誰先下定就是誰的」

行走在江湖上⊙♀♀,不怕遇到流氓中介?◇,就怕流氓中介還有文化雖然看起來賣家遭受了損失▽◇,但是對於購房人而言⊙,很可能就是在各種折騰中□,與房東來回的扯皮☆,同時⌒π∟,浪費了寶貴的看房時間06中介與房東聯合□♂□,玩「串供」

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但是∟┊,事實真的是這樣嗎◇﹡,我看未必因為很多時候⊿♂♀,中介會通過各種潤物細無聲的方式∴∵,操控着你的買房決策〇,只是⌒,你沒有感受到而已所有看起來的毫不費力的成交♀♂□,背後必定着很大的努力□,或是說▽☆,很大的心機01比如帶看的房源和順序☆↑♂,其實是經過精心安排的◇△↑,第一種套路就是炮灰房

02當然⊙↑△,也並不是所有的樓盤都是那麼的具有性價比♂♂⊙,肉眼看不出來怎麼辦⊿,那就讓你感受到〇,通過什麼方式呢

尤其是雨季将至,保持衣物洁净能减少蛀虫螨虫等滋生。

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资料图:写字楼群(图文无关)。

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